Yeni Dönemin Yatırım Önerileri

Araştırmalar İstanbul´da gayrimenkul yatırımı yapmanın hiç bir zaman kaybettirmediğini ortaya koyuyor. Ancak kentin dış çeperlerinde bile bir doymuşluk sözkonusu...
Araştırmalar İstanbul´da gayrimenkul yatırımı yapmanın hiç bir zaman kaybettirmediğini ortaya koyuyor. Ancak kentin dış çeperlerinde bile bir doymuşluk sözkonusu...

Doğal kaynakların ve tarım alanlarının korunması amacıyla yasal bazı sınırlamalar getiriliyor. Bu arada birçok Avrupa ülkesinde ve Amerika´da yerleşik bir trend olan kent merkezine dönüş ve tarihi dokuların dönüştürülerek, yeniden kullanılması Türkiye´de de benimsenmeye başlandı.İstanbul, Orta Asya ülkelerine açılarak yatırım yapmak üzere yer arayan şirketlerin tercih ettiği bir konumda. Belli başlı semtler daha şimdiden yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor ve yatırımcısına gelecekte büyük rant sağlayacağının sinyallerini veriyor. İstanbul, dengelerin çok değişken olduğu dinamik bir ekonomiye sahip olduğu bugün doğru yatırım olarak kabul edilen semtlerde emlak satın almak 1 ya da 2 yıl sonra sanıldığı kadar kazanç getirmeyebilir. Ayrıca kentte yıldızı hızla parlayan semtler plan yoluyla değil, büyük yatırımcıların akıllıca yatırımlarıyla değer kazanıyor. Yani emlak yatırımının kaderi semtin bugün değerli oluşuyla değil, yakınında yer alacak büyük yatırımların semte kazandırdıklarıyla belirleniyor. Bu nedenle yatırım önerisi olarak belli bir bölgeyi önermek yerine bir takım kriterlere bakılmalıdır. Bu kriterler şöyle sıralanıyor
-Mevcut ve yeni açılacak ulaşım bağlantılarının yakınlık.
-Büyük holdinglerin yatırım yapmayı planladığı yerlere yakınlık.
-Açılmış veya açılacak büyük alışveriş merkezi projelerine yakınlık.
-Tarihi değeri olan, ancak bugüne kadar korunması ve restorasyonu gerçekleştirilmemiş merkezi semtlerde bulunmak.
-Ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere yakınlık.

Unutulmamalı ki halihazırda değerli olan arazi ve gayrimenkuller yatırım amacıyla almak için pahalı ve sınırlı. Önemli olan, doğru yatırımlarla alınan mülke değer kazandırmak. Arazi geliştirme yöntemleri kullanılarak plansız arazilerden planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde etmek, yıkık ve metruk binalarla dolu bir çöküntü alanından kentin en gözde konut, eğlence ve alışveriş mekanlarını yaratmak en doğru yatırım yöntemi olarak tüm dünyada benimseniyor.
İnşaattaki canlanmanın temelde en önemli nedeni yüksek getiri. Bunu küçük bir hesapla da görmek mümkün. Bir evin ortalama 12, bir işyerinin ise 8 yılda kira geliriyle satın alma bedelini karşıladığı biliniyor. Bu durumda 100 bin dolarıyla ev alan bir yatırımcı, yılda 8 bin 328 dolar kira geliri sağlıyor. İş yerinde ise yıllık kira tutarı 12 bin 500 doları buluyor. Bu rakamlar vergiden arındırıldığında, konutta yıllık net kira geliri 7 bin 233, işyerinde ise 10 bin 623 doları buluyor. Yani bir ev yıllık yüzde 7.23, ofis ise yüzde 10.62´lik dolar faizi kadar kira geliri kazandırıyor. Bu kadar dolar getirisini bankalardan sağlamak mümkün değil. Beş büyük bankanın ortalama yıllık dolar faizi yüzde 3.15. Bunun neti ise yüzde 2.39´a geliyor. Parasını banka faizi yerine gayrimenkule yönlendiren bir yatırımcı üç - dört misli fazla getiri elde etme avantajına sahip.Yılbaşından sonra kargaşa yaşanacağını düşünenler paralarının değer kaybedebileceği endişesiyle, tamamen psikolojik etki altında yatırım yapmaya yöneldi. Paralarını gayrimenkule bağlayanlar ise güven duygusu yaşıyor.

Yazdır Arkadaşına Gönder Yorum Yaz

PAYLAŞ |